社科院：一線城市樓價穩定 惟市場機制扭曲較大

內地嚴格樓市調控持續，中國社科院報告顯示，一、二線城市樓價由微漲轉為小幅下跌，三四線城市樓價增速進一步回落至接近零的水平。不過報告指出，一線城市樓價穩定嚴重依賴行政管控手段，市場扭曲程度較大。

中國經濟網報道，中國社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心住房大數據項目組本月的《中國住房市場發展月度分析報告》顯示，今年初以來，北京、深圳樓價有所回升，上海繼續下降，廣州較快上漲。

一線樓市嚴重依賴行政管控手段

今年9月，在中央嚴控房價上漲的政策背景下，北京、深圳樓價回升進程中斷。與8月相比，9月一線城市樓價按月下跌0.47%。除了廣州按月接近持平外，北京、深圳、上海樓價均按月下跌。其中9月北京按月下跌0.21%，深圳跌0.85%，上海跌1.3%。

報告分析指出，雖然一線城市樓價已經得到有效控制，但嚴重依賴行政管控手段，市場扭曲程度較大。

二線由漲轉跌 青島、武漢、西安樓價或複製廈門走勢

此外，在各地政府嚴控住房投資投機、棚改貨幣化安置政策調整、市場短周期接近見頂等因素下，準一線及二線城市樓價也由漲轉跌。與年8月相比，9月準一線城市樓價按月下跌0.01%，漲速比上月回落0.22個百分點。除蘇州外，重慶、天津、杭州房價均按月下跌。

二線城市方面，與8月相比，9月樓價按月下跌0.563%。西安、青島、成都、武漢等此前樓價上漲較快的熱點二線城市，樓價均按月下跌，廈門繼續下跌。報告認為，一旦住房投資投機需求萎縮或受到政策抑制，樓價可能會出現迅速下跌，青島、武漢、西安後期可能複製天津、成都、廈門的走勢。

報告認為，中央抑制房價上漲的決心不會發生改變，「房住不炒」亦從各方面得到進一步落實，這不僅對穩定樓價預期有積極作用，也將促使開發商放棄幻想轉變經營方式。報告建議，堅持「房住不炒」和「因城施策」方略，保持調控政策定力、穩定房價預期，並建立完善住房租賃市場相關制度，加快推進住房供給側改革和長效機制建設。